4190 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 157,8 m² · constr. 2011 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083237888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
58007083237888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 33 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 173 $ Poids 91 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 75 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 855 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 62 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 928 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 627 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 771 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 356 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 661 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 778 $ Poids 75 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 675 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 337 $ Poids 72 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 939 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 057 $ Poids 56 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 508 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 793 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 32 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 45 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 915 816 $ Poids 43 % |
| 12 | 8135, rue de Louisbourg, Brossard 2024-10-10 · 117 m · Vendu 730 000 $ (4 825 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 896 606 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.