8195 Rue LOUISBOURG · Brossard
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 168,2 m² · constr. 2010 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 577 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083238052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
58007083238052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 37 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 267 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 562 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 791 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 123 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 590 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 92 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 794 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 153 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +85 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 422 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 811 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 208 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 663 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 123 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 869 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 034 406 $ Poids 47 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −74 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 996 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 919 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 936 945 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.