4120 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 154,7 m² · constr. 2011 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 501 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083238330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
58007083238330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 89 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 119 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 42 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 847 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 579 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 764 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 299 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 656 181 $ Poids 75 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 57 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 619 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 889 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 451 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 786 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 25 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 948 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 908 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 471 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 949 695 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.