4080 Rue LAUBIA · Brossard
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 170,4 m² · constr. 2011 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 603 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083238809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
58007083238809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 70 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 887 888 $ Poids 99 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 336 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 684 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 116 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 673 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 125 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 778 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 658 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 800 981 $ Poids 81 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 115 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 122 $ Poids 68 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 663 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 432 $ Poids 68 % |
| 8 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 112 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 857 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 135 993 $ Poids 63 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 497 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 819 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 143 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +91 880 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 967 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 102 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 006 991 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.