8884 Croissant LOUVRE app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 98,2 m² · constr. 2010 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 253 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083244451800080002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
58007083244451800080002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 782 674 $ Poids 34 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 766 915 $ Poids 30 % |
| 3 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 767 288 $ Poids 25 % |
| 4 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 796 313 $ Poids 23 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 638 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 627 907 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 679 331 $ Poids 16 % |
| 7 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 355 $ Poids 16 % |
| 8 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 346 838 $ Poids 14 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 687 857 $ Poids 14 % |
| 10 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 761 764 $ Poids 13 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 635 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 646 171 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 716 974 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.