4635 Chemin PRAIRIES app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 112,7 m² · constr. 2007 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083245100900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
58007083245100900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 558 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 710 465 $ Poids 61 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 967 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 818 249 $ Poids 57 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 547 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 266 287 $ Poids 53 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 970 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 802 106 $ Poids 50 % |
| 5 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 578 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 805 698 $ Poids 42 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −53 497 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 804 563 $ Poids 41 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 861 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 868 365 $ Poids 41 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 617 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 653 561 $ Poids 35 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 941 392 $ Poids 25 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 802 891 $ Poids 25 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 613 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 672 791 $ Poids 23 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 717 155 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.