4635 Chemin PRAIRIES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083245100900000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
58007083245100900000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 969 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 789 895 $ Poids 47 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 972 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 774 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 561 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 684 965 $ Poids 40 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 550 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 256 958 $ Poids 38 % |
| 5 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 581 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −54 152 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 779 370 $ Poids 29 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 619 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 633 030 $ Poids 28 % |
| 7 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 775 184 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 807 699 $ Poids 19 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 694 049 $ Poids 18 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 651 446 $ Poids 18 % |
| 11 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 695 141 $ Poids 17 % |
| 12 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 682 305 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.