4645 Chemin PRAIRIES app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 80,6 m² · constr. 2007 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 251 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083245253300000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
58007083245253300000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 718 907 $ Poids 19 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 433 $ Poids 16 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 971 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 197 $ Poids 7 % |
| 5 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 762 853 $ Poids 6 % |
| 6 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −45 877 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 752 985 $ Poids 6 % |
| 7 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 809 $ Poids 6 % |
| 8 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 657 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 556 871 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −50 781 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 699 118 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue des Marguerites, La Prairie 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 611 000 $ (6 445 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 676 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.