8760 Croissant LOUVRE app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083245835900000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
58007083245835900000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 979 $ Poids 12 % |
| 2 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 700 615 $ Poids 12 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 098 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −49 366 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 901 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 642 025 $ Poids 4 % |
| 6 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 696 786 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, Place de la Lune, La Prairie 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 324 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.