4240 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 145,7 m² · constr. 2011 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083247298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
58007083247298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 21 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 891 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 9 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 724 960 $ Poids 81 % |
| 3 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 42 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 109 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −60 859 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 824 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 979 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 234 $ Poids 64 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 717 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 437 $ Poids 61 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 667 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 742 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 397 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 639 740 $ Poids 55 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 561 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 922 024 $ Poids 50 % |
| 10 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 497 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 820 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 365 $ Poids 41 % |
| 12 | 8135, rue de Louisbourg, Brossard 2024-10-10 · 144 m · Vendu 730 000 $ (4 825 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 867 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.