4265 Rue LENOIR app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 124,1 m² · constr. 2013 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 484 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083247813800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
58007083247813800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 47 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 922 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 833 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 625 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 709 349 $ Poids 70 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 552 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 764 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 608 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 613 $ Poids 57 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 561 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 285 993 $ Poids 54 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 877 270 $ Poids 49 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 945 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 930 932 $ Poids 47 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 588 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 861 704 $ Poids 46 % |
| 9 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 904 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 860 492 $ Poids 43 % |
| 11 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 833 447 $ Poids 36 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 754 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 696 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.