8170 Rue LIMOGES · Brossard
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 140,4 m² · constr. 2011 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 538 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083248520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
58007083248520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 30 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 875 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 232 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 38 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 713 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 954 105 $ Poids 63 % |
| 5 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 66 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 255 $ Poids 58 % |
| 6 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 518 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +49 841 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 805 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 587 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 905 729 $ Poids 55 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 736 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 779 $ Poids 52 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 693 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 730 486 $ Poids 48 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 929 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 976 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 533 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 300 732 $ Poids 40 % |
| 12 | 8135, rue de Louisbourg, Brossard 2024-10-10 · 144 m · Vendu 730 000 $ (4 825 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 854 629 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.