8045 Rue LOUISBOURG · Brossard
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 151,3 m² · constr. 2010 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 583 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083249153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
58007083249153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 134 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 738 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 166 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 156 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 122 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 155 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 754 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 707 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 752 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 702 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 107 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 801 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 377 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 982 976 $ Poids 59 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 857 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 702 163 $ Poids 47 % |
| 12 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 584 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.