8025 Rue LOUISBOURG · Brossard
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 143,2 m² · constr. 2010 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 536 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083249364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
58007083249364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 168 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 154 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 718 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 161 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 125 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 781 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 165 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 736 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 958 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 724 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 139 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −67 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 728 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 733 176 $ Poids 53 % |
| 10 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 523 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 809 555 $ Poids 52 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 614 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 910 337 $ Poids 52 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 878 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 685 540 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.