4170 Rue LEA · Brossard
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 106,1 m² · constr. 2014 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083251895800080004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
58007083251895800080004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 822 988 $ Poids 38 % |
| 2 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 795 511 $ Poids 35 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 806 795 $ Poids 34 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 937 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 268 181 $ Poids 33 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 860 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 657 238 $ Poids 26 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 968 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 811 502 $ Poids 25 % |
| 7 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 701 244 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 830 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 826 418 $ Poids 24 % |
| 9 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 055 $ Poids 23 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −64 431 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 875 607 $ Poids 23 % |
| 11 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 358 544 $ Poids 17 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 860 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 676 733 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.