8950 Croissant LOUVRE app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 100,6 m² · constr. 2006 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083253029100040008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
58007083253029100040008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 794 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 622 313 $ Poids 62 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 775 547 $ Poids 36 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 759 864 $ Poids 32 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 695 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 252 190 $ Poids 29 % |
| 5 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 761 444 $ Poids 25 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 622 606 $ Poids 22 % |
| 7 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 791 679 $ Poids 21 % |
| 8 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 683 050 $ Poids 17 % |
| 9 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 669 330 $ Poids 16 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 682 459 $ Poids 14 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 728 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 640 592 $ Poids 14 % |
| 12 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 350 395 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.