8962 Croissant LOUVRE · Brossard
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 110,7 m² · constr. 2006 · terrain 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083253719700008962
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58007083253719700008962
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 841 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 650 394 $ Poids 72 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 754 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 701 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 808 089 $ Poids 47 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 742 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 262 897 $ Poids 45 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 792 056 $ Poids 42 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 773 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 796 064 $ Poids 35 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 756 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 794 414 $ Poids 33 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −49 232 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 857 606 $ Poids 33 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 646 170 $ Poids 31 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 793 244 $ Poids 26 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 769 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 665 090 $ Poids 20 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 930 083 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.