8865 Croissant LOUVRE app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 112,6 m² · constr. 2006 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 328 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083254537300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
58007083254537300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 655 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 700 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 706 605 $ Poids 56 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 814 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 692 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 264 911 $ Poids 48 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 798 112 $ Poids 44 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 723 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 801 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 712 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −53 805 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 800 256 $ Poids 38 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −42 954 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 863 884 $ Poids 36 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 650 603 $ Poids 32 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 799 226 $ Poids 23 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 669 699 $ Poids 21 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 936 670 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.