8865 Croissant LOUVRE app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 76,1 m² · constr. 2006 · terrain 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083254537300000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
58007083254537300000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −54 495 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 698 313 $ Poids 13 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 008 $ Poids 13 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 965 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 982 $ Poids 5 % |
| 5 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 694 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, rue de L'Iris, La Prairie 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 044 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, Rue des Marguerites, La Prairie 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (5 198 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 569 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, Place de la Lune, La Prairie 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.