8850 Croissant LOUVRE app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 106,2 m² · constr. 2007 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083255171900000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
58007083255171900000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 732 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 640 983 $ Poids 75 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 797 305 $ Poids 46 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 647 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 691 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 641 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 259 397 $ Poids 41 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 781 388 $ Poids 41 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 671 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −47 270 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 786 251 $ Poids 31 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 725 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 638 396 $ Poids 29 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 968 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 846 888 $ Poids 27 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 782 426 $ Poids 24 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 721 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 657 025 $ Poids 18 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 700 088 $ Poids 17 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −69 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 918 858 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.