8840 Croissant LOUVRE app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 107,7 m² · constr. 2007 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 308 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083255304800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
58007083255304800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 731 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 645 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 648 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −44 915 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 695 976 $ Poids 48 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 802 138 $ Poids 47 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 643 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 260 987 $ Poids 43 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 786 169 $ Poids 42 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 762 603 $ Poids 40 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 673 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 790 739 $ Poids 33 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 742 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 641 896 $ Poids 30 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 980 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −59 144 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 851 844 $ Poids 30 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 787 149 $ Poids 23 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 739 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 660 663 $ Poids 19 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −64 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 924 058 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.