8830 Croissant LOUVRE app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 107,4 m² · constr. 2007 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083255437700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
58007083255437700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 732 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 644 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 649 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 695 107 $ Poids 47 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 801 172 $ Poids 47 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 647 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 260 669 $ Poids 43 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 785 213 $ Poids 41 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 761 677 $ Poids 40 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 677 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 789 841 $ Poids 33 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 761 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 641 196 $ Poids 29 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 992 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 850 853 $ Poids 29 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 786 204 $ Poids 22 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 757 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 659 936 $ Poids 19 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 703 239 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.