8855 Croissant LOUVRE app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 78,1 m² · constr. 2006 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083255670500000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
58007083255670500000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 705 935 $ Poids 15 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 863 $ Poids 13 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 745 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 189 $ Poids 6 % |
| 5 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −49 402 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 753 567 $ Poids 5 % |
| 6 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −55 201 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 743 661 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 133 $ Poids 3 % |
| 8 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 701 379 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, Rue des Marguerites, La Prairie 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 473 000 $ (5 198 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 574 639 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, Place de la Lune, La Prairie 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.