8845 Croissant LOUVRE app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 77,7 m² · constr. 2006 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083255813400000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
58007083255813400000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 704 410 $ Poids 13 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 492 $ Poids 12 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 589 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 748 $ Poids 5 % |
| 5 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 752 081 $ Poids 4 % |
| 6 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −56 693 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 742 169 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 700 073 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, Rue des Marguerites, La Prairie 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 473 000 $ (5 198 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 573 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 568 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.