8780 Croissant LOUVRE app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 112,5 m² · constr. 2007 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083256050300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
58007083256050300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 686 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 658 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 604 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 709 885 $ Poids 59 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 817 604 $ Poids 52 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 603 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 266 075 $ Poids 51 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 801 469 $ Poids 46 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 777 411 $ Poids 42 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 633 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 805 100 $ Poids 40 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 636 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 948 $ Poids 39 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 954 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 867 704 $ Poids 38 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 729 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 653 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 940 698 $ Poids 23 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 725 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 672 306 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.