8780 Croissant LOUVRE app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083256050300000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
58007083256050300000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 979 $ Poids 11 % |
| 2 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −55 638 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 700 615 $ Poids 11 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 098 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −49 366 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 901 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 642 025 $ Poids 4 % |
| 6 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 745 024 $ Poids 4 % |
| 7 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −63 780 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 735 082 $ Poids 3 % |
| 8 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 277 $ Poids 3 % |
| 9 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 313 648 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −61 429 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 644 960 $ Poids 2 % |
| 11 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −67 826 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 682 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 544 412 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.