4325 Rue LENOIR app. 100 app. 100 · Brossard
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 136,1 m² · constr. 2019 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 677 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083257665700010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
58007083257665700010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 117 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 896 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 350 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 854 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 735 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 147 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 731 563 $ Poids 59 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 634 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 821 112 $ Poids 58 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 693 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 924 508 $ Poids 54 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 179 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 752 641 $ Poids 49 % |
| 8 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 705 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 395 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 213 $ Poids 47 % |
| 9 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 638 $ Poids 43 % |
| 10 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 645 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 306 334 $ Poids 42 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 855 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −54 934 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 508 $ Poids 40 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 995 481 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.