4325 Rue LENOIR app. 300 app. 300 · Brossard
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 158,4 m² · constr. 2019 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 681 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083257665700010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
58007083257665700010300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 350 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 788 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 147 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 779 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 241 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 891 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 117 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 964 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 535 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 687 740 $ Poids 74 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 179 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 804 575 $ Poids 74 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 795 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +42 779 $ | 803 895 $ Poids 73 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 855 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 687 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 823 351 $ Poids 49 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 212 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 618 486 $ Poids 45 % |
| 12 | 8135, rue de Louisbourg, Brossard 2024-10-10 · 266 m · Vendu 730 000 $ (4 825 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 927 253 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.