4345 Rue LENOIR app. 400 app. 400 · Brossard
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 705 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083257955700010400
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
58007083257955700010400
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 145 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 908 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 745 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 741 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 662 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 832 019 $ Poids 56 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 944 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 355 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 808 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 722 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 936 505 $ Poids 53 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 208 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 763 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 734 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 761 827 $ Poids 44 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 673 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 883 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 613 $ Poids 42 % |
| 12 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 712 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 686 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.