Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
653 300 $
Autre · terrain 1 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 610 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083258360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
58007083258360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 132 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 92 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 69 % |
| 3 | 8805, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-16 · 179 m · Vendu 431 500 $ Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 9010, rue Le Corbusier, Brossard 2026-07-06 · 210 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 8810, Crois Du Louvre, Brossard 2026-06-04 · 169 m · Vendu 198 000 $ Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 8805, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-05 · 179 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 68 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 201 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 68 % |
| 8 | 4655, chemin des Prairies, Brossard 2026-08-10 · 268 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 8770, croissant du Louvre, Brossard 2026-06-18 · 231 m · Vendu 423 000 $ (5 402 $/m²) 78,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 67 % |
| 10 | 4455, ch. des Prairies, Brossard 2026-07-10 · 259 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 4545, chemin des Prairie, Brossard 2026-08-03 · 314 m · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 500 $ Poids 67 % |
| 12 | 8845, Croissant du Louvre, Brossard 2026-06-01 · 273 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.