7805 Rue LAUSANNE · Brossard
Valeur estimée
1 747 400 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 285,7 m² · constr. 2011 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 200 $
Rôle antérieur 1 169 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083258497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 600 $
Valeur bâtiment
1 083 600 $
Rôle antérieur
1 169 000 $
ID provincial
58007083258497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 289 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 658 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 297 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 896 074 $ Poids 62 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 224 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +103 862 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 659 097 $ Poids 57 % |
| 4 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 95 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −171 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 453 599 $ Poids 56 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 171 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −64 936 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 849 597 $ Poids 46 % |
| 6 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 708 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +88 049 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 206 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 817 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +91 096 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 365 517 $ Poids 43 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 374 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −52 031 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 2 048 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 180 685 $ Poids 14 % |
| 10 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 059 836 $ Poids 13 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +111 537 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 252 310 $ Poids 10 % |
| 12 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge +41 819 $ | 1 132 332 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.