4290 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 188,2 m² · constr. 2014 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 633 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083258574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
58007083258574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 110 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 209 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 217 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 946 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 598 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 757 890 $ Poids 81 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 755 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 097 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 514 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 726 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 971 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 067 054 $ Poids 61 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 148 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 827 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 805 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 342 $ · Ajust. âge +23 334 $ | 854 476 $ Poids 59 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 299 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 841 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 759 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 073 085 $ Poids 54 % |
| 11 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 199 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 672 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +54 188 $ | 867 408 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.