4318 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 172,4 m² · constr. 2011 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 574 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083258763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
58007083258763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 237 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 893 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 620 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 717 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 163 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 782 802 $ Poids 81 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 534 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 688 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 466 $ Poids 79 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 820 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 805 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 131 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 670 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 142 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 193 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 776 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 351 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 035 249 $ Poids 59 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 859 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 935 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 138 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +98 006 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 973 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 691 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 823 635 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.