6190 Rue LUSA app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 111,7 m² · constr. 2014 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 402 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083262427100090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
58007083262427100090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 971 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 677 974 $ Poids 65 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 884 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 732 557 $ Poids 48 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 841 031 $ Poids 43 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 868 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 274 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 824 644 $ Poids 38 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 899 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 828 256 $ Poids 33 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 875 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 829 489 $ Poids 32 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −45 928 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 894 110 $ Poids 31 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 670 303 $ Poids 30 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 143 $ Poids 28 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 690 316 $ Poids 19 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 716 777 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.