6190 Rue LUSA app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 77 m² · constr. 2014 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 259 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083262427100090008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
58007083262427100090008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −51 065 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 715 523 $ Poids 17 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 093 $ Poids 15 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 566 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 225 $ Poids 7 % |
| 5 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −53 488 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 749 481 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 848 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 398 $ Poids 4 % |
| 8 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 709 448 $ Poids 3 % |
| 9 | 115, rue de L'Iris, La Prairie 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 954 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue de la Forêt, La Prairie 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 694 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, Rue des Marguerites, La Prairie 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 473 000 $ (5 198 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 571 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, boulevard des Prés-Verts, La Prairie 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −49 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.