7150 Rue LANIVET app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 120 m² · constr. 2014 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 365 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083262854900110004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
58007083262854900110004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 701 050 $ Poids 57 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 929 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 756 608 $ Poids 54 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 573 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 479 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 825 566 $ Poids 54 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 913 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 282 916 $ Poids 44 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 921 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 855 008 $ Poids 43 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 867 774 $ Poids 40 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 921 535 $ Poids 37 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 945 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 853 088 $ Poids 36 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 851 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 820 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 892 025 $ Poids 30 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 898 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 689 667 $ Poids 29 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 839 275 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.