8988 Croissant LOUVRE · Brossard
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 105,9 m² · constr. 2005 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 301 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083264000600008988
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
58007083264000600008988
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 861 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 633 949 $ Poids 68 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 788 909 $ Poids 41 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 774 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 683 620 $ Poids 40 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 763 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −16 510 $ | 256 539 $ Poids 37 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 773 082 $ Poids 37 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 750 300 $ Poids 35 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 794 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −48 168 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 778 054 $ Poids 28 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 632 246 $ Poids 27 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 774 781 $ Poids 26 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −65 092 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 837 596 $ Poids 24 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 808 431 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.