9044 Croissant LOUVRE · Brossard
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 103,4 m² · constr. 2006 · terrain 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083264906300009044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
58007083264906300009044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 912 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 630 098 $ Poids 62 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 784 569 $ Poids 35 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 828 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 679 946 $ Poids 33 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 823 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 255 158 $ Poids 32 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 768 789 $ Poids 31 % |
| 6 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 745 962 $ Poids 31 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 853 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −55 648 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 774 224 $ Poids 23 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 892 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 629 139 $ Poids 23 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 770 260 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 802 349 $ Poids 16 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 889 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −34 200 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 647 384 $ Poids 14 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 690 817 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.