8825 Croissant LOUVRE app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 112,9 m² · constr. 2006 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 333 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083265089200000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
58007083265089200000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 656 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 705 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 707 474 $ Poids 56 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 706 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 265 229 $ Poids 48 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 815 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 799 069 $ Poids 42 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 791 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 233 $ Poids 41 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 735 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 802 646 $ Poids 38 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 739 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −52 882 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 801 178 $ Poids 38 % |
| 9 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 775 270 $ Poids 37 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 864 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 826 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 651 303 $ Poids 31 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 937 710 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.