4375 Rue LENOIR app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 132,2 m² · constr. 2017 · terrain 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 650 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083267235400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
58007083267235400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 174 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 875 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 691 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 802 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 399 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 718 332 $ Poids 59 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 750 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 904 517 $ Poids 54 % |
| 5 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 762 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 744 270 $ Poids 51 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 929 151 $ Poids 50 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 204 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 716 264 $ Poids 48 % |
| 8 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 379 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −47 882 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 780 987 $ Poids 45 % |
| 9 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 702 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 299 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 731 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 974 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 236 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 736 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.