4375 Rue LENOIR app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 131,1 m² · constr. 2017 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 654 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083267235400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
58007083267235400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 174 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 872 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 691 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 799 483 $ Poids 61 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 399 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 835 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 715 696 $ Poids 56 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 750 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 901 135 $ Poids 54 % |
| 5 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 762 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 493 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 741 211 $ Poids 53 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 925 804 $ Poids 49 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 702 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 298 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 912 $ Poids 45 % |
| 9 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 379 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 778 286 $ Poids 43 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 970 661 $ Poids 40 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 728 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 247 $ Poids 39 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 660 708 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.