4375 Rue LENOIR app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 119,3 m² · constr. 2017 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 582 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083267235400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
58007083267235400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 762 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 708 404 $ Poids 71 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 691 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 765 290 $ Poids 64 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 174 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −64 623 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 836 322 $ Poids 59 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 702 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 285 984 $ Poids 51 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 241 $ Poids 48 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 750 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 864 855 $ Poids 48 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 876 664 $ Poids 46 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 728 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 944 $ Poids 42 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 859 893 $ Poids 40 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 931 672 $ Poids 40 % |
| 11 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 832 139 $ Poids 34 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 950 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 889 895 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.