4405 Rue LENOIR app. 300 app. 300 · Brossard
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 127,5 m² · constr. 2016 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 748 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083267514900010300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
58007083267514900010300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 202 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 857 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 718 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 785 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 790 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 728 102 $ Poids 58 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 777 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 886 067 $ Poids 53 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 729 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 293 407 $ Poids 48 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 470 $ Poids 46 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 914 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 531 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 851 695 $ Poids 43 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 755 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 882 827 $ Poids 40 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 954 616 $ Poids 40 % |
| 11 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge +48 295 $ | 899 370 $ Poids 39 % |
| 12 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 405 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 765 721 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.