4400 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 181,4 m² · constr. 2013 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 596 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083267679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
58007083267679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 331 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 924 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 223 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 828 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 182 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 717 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 741 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 628 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 711 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 246 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 809 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 873 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 072 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 419 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 821 433 $ Poids 64 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 901 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 834 608 $ Poids 61 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 279 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 836 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 784 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 849 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 044 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 877 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 049 696 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.