4435 Rue LENOIR app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 117,1 m² · constr. 2014 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 540 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083267784100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
58007083267784100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 692 988 $ Poids 70 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 746 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 748 205 $ Poids 60 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 230 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −71 360 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 816 684 $ Poids 51 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 757 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 279 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 082 $ Poids 45 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 858 430 $ Poids 44 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 803 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 846 091 $ Poids 43 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 783 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 844 412 $ Poids 40 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 841 855 $ Poids 39 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 911 953 $ Poids 36 % |
| 11 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 815 227 $ Poids 33 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 936 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 682 902 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.