4350 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 177,2 m² · constr. 2012 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 655 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083268161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
58007083268161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 277 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 909 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 663 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 730 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 171 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 179 $ Poids 77 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 575 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 700 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 197 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 796 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 637 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 807 668 $ Poids 71 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 854 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +15 556 $ | 820 849 $ Poids 67 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 819 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 495 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 054 705 $ Poids 64 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 229 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 822 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 731 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 837 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 899 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 946 673 $ Poids 52 % |
| 12 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 029 206 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.