7845 Rue LAUSANNE · Brossard
Valeur estimée
1 299 600 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 220,9 m² · constr. 2012 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 800 $
Rôle antérieur 884 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083268184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
867 800 $
Rôle antérieur
884 600 $
ID provincial
58007083268184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 153 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 814 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 180 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 152 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −84 134 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 478 351 $ Poids 56 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 139 839 $ Poids 50 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 781 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −55 307 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 068 335 $ Poids 45 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 999 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 103 171 $ Poids 45 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 656 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 656 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 813 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 279 559 $ Poids 44 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 843 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 1 184 518 $ Poids 42 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 818 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 150 154 $ Poids 42 % |
| 11 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 873 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −70 189 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 210 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 401 799 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.