7855 Rue LAUSANNE · Brossard
Valeur estimée
1 670 000 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 268,2 m² · constr. 2012 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 700 $
Rôle antérieur 1 099 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083268353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
1 101 200 $
Rôle antérieur
1 099 700 $
ID provincial
58007083268353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 205 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −71 224 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 1 620 240 $ Poids 73 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 135 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 615 576 $ Poids 69 % |
| 3 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 238 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 848 198 $ Poids 67 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 300 m · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 800 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 172 976 $ Poids 49 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 887 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 328 160 $ Poids 48 % |
| 7 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 88 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −110 573 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 812 060 $ Poids 35 % |
| 8 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 288 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −102 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 006 399 $ Poids 32 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 861 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +125 526 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 1 298 699 $ Poids 23 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 149 440 $ Poids 17 % |
| 11 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 033 453 $ Poids 14 % |
| 12 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 222 029 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.