7865 Rue LAUSANNE · Brossard
Valeur estimée
1 391 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 227,8 m² · constr. 2012 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 600 $
Rôle antérieur 972 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083268532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
965 900 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
58007083268532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 190 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 713 $ Poids 76 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 117 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −64 116 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 498 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 851 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 567 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 200 767 $ Poids 51 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 818 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 1 083 600 $ Poids 49 % |
| 5 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 903 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 1 227 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +76 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 157 307 $ Poids 44 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 118 514 $ Poids 41 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 229 m · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −129 201 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 717 705 $ Poids 41 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 880 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −10 438 $ | 1 201 175 $ Poids 40 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +85 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 298 823 $ Poids 38 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 855 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +89 342 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 168 611 $ Poids 37 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 407 260 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.