8320 Rue LONDRES app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 81,4 m² · constr. 2014 · terrain 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,8 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 275 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083271986600020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
58007083271986600020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 732 291 $ Poids 21 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 175 $ Poids 16 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 283 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 080 $ Poids 9 % |
| 5 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 755 969 $ Poids 8 % |
| 6 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 765 825 $ Poids 7 % |
| 7 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 064 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue Des Rosiers, La Prairie 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 579 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −45 503 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 671 966 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 558 947 $ Poids 6 % |
| 11 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 108 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue des Marguerites, La Prairie 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 226 250 $ (2 340 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 251 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.